既修—幕墻安全目的
全面檢查提前排除安全隱患
建筑幕墻使用安全告知書
建筑幕墻房屋產權人、管理人、使用人：
為保障建筑幕墻使用安全，防止高空墜落安全事故發生，請自行排查建筑幕墻安全隱患，對存在的安全隱患，請立即整改，接本通知后15天內務必完成。對逾期未整改的，行政執法部門將依法采取行政強制措施，并對責任單位、責任個人予以行政處罰、信用懲戒。同時根據《蘇州市房屋使用安全管理條例》、《既有建筑幕墻安全維護管理辦法》（建質[2006]291號）等相關規定，就建筑幕墻使用安全告知如下：1.明確既有建筑幕墻安全維護責任人和安全維護責任。2.加強建筑幕墻的維護檢查。3.及時排查、鑒定建筑幕墻安全性能。4.嚴格規范建筑幕墻維修加固活動。
既有幕墻維護三不足
1. 安全認知不到位。對于大多管理者而言，既有幕墻管理在日常工作中所占比例眇乎其小，對幕墻問題的管控也還停留在【事后修繕】階段。
2. 管理人員不專業。幕墻在我國尚稱是一項新技術，大多管理人員對其并不熟悉，沒有完全掌握幕墻相關知識，從而導致監管力度不足。
3.維護資源不全面。當幕墻出現損壞時，管理者很難找到與其要求相匹配的維保單位，缺少相應的渠道及資源。
為了加強對建筑幕墻的安全管理，有效地預防城市災害，保護人民生命和財產安全，根據《中華人民共和國建筑法》和《建設工程質量管理條例》等法律法規，國務院建設主管部門對全國的既有建筑幕墻安全維護實行統一監督管理。
既修—幕墻安全依據
全面檢查提前排除安全隱患
根據甲方委托的檢查范圍，針對《建設工程質量管理條例》和《中華人民共和國建筑法》等相關法律法規，關于既有建筑玻璃幕墻提出的專項整治主要內容要求。 | 1.《中華人民共和國建筑法》 2.《建設工程質量管理條例》 3.《關于開展本市既有玻璃幕墻建筑專項檢查整治工作的通知》 4.《鋁合金結構設計規范》(GB50429-2007) 5.《玻璃幕墻工程技術規范》(JGJ102-2003) 6.《玻璃幕墻工程質量檢驗標準》(JGJ/T 139-2001) 7.《硅酮建筑密封膠》(GB/T14683-2003) 8.《建筑幕墻用硅酮結構密封膠》(JG/T475-2015) 9.《建筑用硅硐結構密封膠》(GB16776-2005) 10.《建筑玻璃應用技術規程》(JGJ 113-2015) 11.《玻璃幕墻安全性能檢測評估技術規程》(DJ/TJ08-803-2013) 12. 以及其它有關的規范、標準。 |
| 幕墻安全檢查內容 | ||
幕墻面板：幕墻有無變形、錯位、松動。如發現上述情況，應進一步檢查該部位對應的隱蔽構造。 承力構件、連接件、連接螺栓：幕墻的主要承力構件、連接件和連接螺栓等是否損壞、連接是否可靠、有無銹蝕等 面板、外露構件：面板、外露構件有無松動和損壞。 | 硅酮膠、膠條：硅酮膠有無脫膠、開裂、起泡，膠條有無脫落、老化等損壞現象 開啟部分：開啟部分是否啟閉靈活，五金件是否有功能障礙或損壞，螺栓和螺釘是否松動和失效。 | 幕墻排水系統：幕墻有無滲漏，排水系統是否通暢。 硅酮結構密封膠粘接性能：隱框或半隱框玻璃幕墻應檢查、檢測硅酮結構密封膠粘結面有無不相容現象。 |
| 幕墻安全檢查綜合結論 | ||
◆ 幕墻面板主樓幕墻無變形、無錯位、無松動。 建議：做好幕墻面板的日常維護與保養，確保幕墻正常使用。 承力構件、連接件、連接螺栓主樓幕墻的主要承力構件、連接◆ 件和連接螺栓無損壞、連接可靠、無銹蝕。 建議：做好幕墻承力構件日常維護與保養，確保幕墻正常使用。 ◆ 面板、外露構件主樓面板、外露構件無松動、有玻璃、石材損壞。 建議：委托具有相關資質的單位盡快進行及時修復及復查，防止出現玻璃和石材碎片墜落風險。 | ◆ 硅酮膠、膠條主樓幕墻有硅酮密封膠脫膠、有開裂、有起泡，有漏填現象，膠條無脫落、無老化損壞現象。 建議：委托具有相關資質的單位及時進行修復及復查。 ◆ 開啟部分本次未進行室內開啟部分檢查。 建議：做好幕墻硅酮膠日常維護與保養臺賬及制度方案，確保幕墻正常使用。 | ◆ 幕墻排水系統主樓幕墻無滲漏，排水系統通暢。 建議：做好幕墻排水系統日常維護與保養臺賬及制度方案，確保幕墻正常使用。 ◆ 硅酮結構密封膠粘接性能主樓硅酮結構、密封膠邵氏硬度平均值未超，拉延伸性良好。 建議：做好幕墻硅酮結構密封日常維護與保養臺賬及制度方案，確保幕墻正常使用。 |
既修—幕墻安全檢查
全面檢查提前排除安全隱患
建筑幕墻整體維保檢查
建筑幕墻整體維保檢查
既有幕墻全面檢查維修
既有幕墻應急搶險
專業幕墻搶險施工隊
四小時市內急速到達排險
采取應急排險預案
排除幕墻險情
幕墻滲漏水維修服務
建筑屋面、外墻、地下室、
擋土墻滲漏解決方案。
種植幕墻和屋面系統處理方案
幕墻門窗維修保養
幕墻門窗構件維修保養
五金件維修
密封膠更換
建筑外墻改造
建筑外幕墻整體改造
單玻改雙玻
隱框改半隱或全
幕墻節能改造
單片玻璃改雙玻
納米涂層節能
節能膜
幕墻云信息平臺定制開發
幕墻云信息平臺建設
既有幕墻信息共享
動態管理、應急報險
可視化報險
建筑測繪服務
建筑測繪提供測量
建筑平面、里面、剖面
建筑幕墻結構圖的繪
既有建筑幕墻量身定制“幕墻險”
既修推出跨界產品：“雙保：保養+保險”
雙保服務：保養+保險 5000元保1千萬 與太平洋保險合作，為既有建筑幕墻量身定制“幕墻險”，可以為該樓宇玻璃自爆所引發的一切影響責任作出托底承諾，讓業主或物業因為雙重保險的承諾倍感安全。 |
常規的例行安全檢查只是通過目測、手測等簡單測量手段，難以對幕墻整體安全做出評估。特別是連接構造、功能性構造等隱蔽、難以直觀檢查到的部位，應委托具有配套的監測、檢查手段及權威專家資源的專業資質單位，對既有幕墻的整體安全狀況做出客觀評價。《建筑玻璃幕墻管理方法》第十五條規定：維護責任主體應當委托具有建筑玻璃幕墻施工資質的單位進行維修！
幕墻相關榮譽資質
幕墻檢查合作單位
江蘇省檢測中心有限公司
